不動産会社のための不動産 AI
不動産の仕事を、
不動産の仕事を、
AIで一本に。
第1弾リリース重要事項説明書（重説）は、確かめるだけの仕事に。
- 重説・契約書いま使える
- 土地を見る
- 競合
- 区割り・3D
- 管理順次
月額 50,000円から。先着10社は初期費用 0円。体験は1社3回まで無料。
- 資料を入れる
- 読む
- 調べる
- 人が確かめる
物件調書PDF・12ページ
登記事項証明書PDF・4ページ
公図PDF・1ページ
地積測量図PDF・2ページ
公的な情報で調べる用途地域・ハザード・道路 など
重要事項調査報告書PDF・6ページ
告知書PDF・3ページ
資料を入れると、TAKURIRE が
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項目を調べ始める。
残るのは、調査や窓口でしか決まらない項目だけ。
土地の売買の例
後から届いた調査報告書で、水道と排水が埋まりました。
サンプル案件 土地 売買｜重説根拠
所在・地番横浜市○○区○○町 12番3（架空）物件調書 p.1
候補地目・地積宅地・165.32㎡登記事項証明書 p.1
候補乙区（抵当権など）抵当権設定 1件登記事項証明書 p.3
候補敷地と道路の関係南側 公道 幅員約5.5m地積測量図 p.1／物件調書 p.6
候補用途地域第一種低層住居専用地域公的な情報（不動産情報ライブラリ）
候補建ぺい率・容積率50%・100%公的な情報
候補土砂災害警戒区域区域外公的な情報（ハザード）
候補飲用水・排水公営水道・公共下水重要事項調査報告書 p.4
候補ガス業者の調査で確かめる資料では決めきれない項目
人の確認画面は説明のための例です。
資料を見比べて、1欄ずつ書き写す夜を、終わらせる。
Why TAKURIRE
自動で書く AI は、ほかにもある。
TAKURIRE は、根拠で書く。
説明できる
記名する宅建士が、どの値も原文とページで示せる。
書類の先まで
土地・区割り・3D・管理へ、同じ案件のまま。
根拠が残る
誰が、いつ、何を根拠に確定したかが、案件ごとに残る。
Documents
重説も、売買契約書も、資料から根拠つきで。
物件資料を読み、資料に無いことは公的な情報で調べ、自社の書式の正しい欄に書き込みます。物件・当事者・取引の情報は一度入れるだけ。そこから関係する書類がまとめて埋まります。
第1弾リリース
重説
売買（土地・区分所有ほか）。全日の書式と、御社がいま使っている書式。
第1弾リリース
売買契約書
重説と同じ情報から。書式ごとの条文もそのまま。
告知書 対応予定分かる所を先に埋め、売主の回答を記録
付帯設備表 対応予定同じ物件情報から
本人確認 対応予定当事者の情報から
領収書・支払約定書 対応予定取引の金額と日付から
取引完了確認書 対応予定取引の流れに沿って
取引成立台帳 対応予定会社の台帳へ
Our line
分からない欄は、埋めない。推測では書きません。業者の調査や窓口でしか決まらない欄は、その旨を示して人に返します。現地で測って初めて決まることは、現地で決めます。
すべての値に、原文とページ「物件調書 6ページ『用途地域 第1種低層住居専用地域』」まで遡れます。
関係ない項目は、自動で外す親の項目が「無」なら下は非該当に。確かめる所だけが残ります。
同じ値を、二度打ち込まない重説と売買契約書は、同じ確定値から書きます。
How to use
資料を入れてから書面ができるまで、10ステップで見る。自社の過去の案件を参照する機能と「AI に聞く」も、まもなく加わります。
Five lines of work
売買仲介から開発まで、5つの業務で。
物件・当事者・契約の情報は5つの間で共通です。仲介の会社なら 01〜03、買取や開発の会社なら 01・04・05 のように、使う業務だけを開きます。
- 第1弾リリースいま使えます
- 触ってみるデモを公開中
- 導入のご相談御社に合わせて組みます
- 開発予定これから作ります
Beyond documents
書類の先へ。同じ情報が、仕事全体に広がる。
重説のために読んだ資料と調べた結果は、土地の判断・競合の調査・区割り・3D・管理にそのまま使えます。仕事ごとにソフトを替えて、同じことを入れ直す必要はありません。
Try it now
説明より、触ってみてください。
見本の土地で、割り方や区画数、仕入と売価を変えると、区画と粗利がその場で変わります。
The core
どの仕事も、同じ4つの動きでできている。
重説も、売買契約書も、区割りも、管理の報告も、中でやっていることは同じです。TAKURIRE が受け持つのは読む・調べる・書く・残すの4つ。人は、根拠を見て決めることに時間を使えます。
読む
資料を、ページごとに読む。登記簿・測量図・重要事項調査報告書・管理規約まで。PDF・Word・Excel の資料を、そのまま入れられます。読んだ値には、どの資料の何ページかが付きます。
たとえば登記簿 2ページ「地積 165.28㎡」
人がやること：どの資料を入れるかを決めるだけ
調べる
資料に無いことを、公的な情報で。用途地域・建蔽率・容積率・道路・土砂災害や浸水の区域などを、国や自治体が公開している情報から調べます。資料と食い違えば、そこで止めて知らせます。
たとえば用途地域「第一種低層住居専用地域」（国の不動産情報ライブラリ）
人がやること：食い違いを見て、どちらが正しいか決める
書く
御社の書式の、正しい欄へ。確定した値を、団体の書式でも自社の書式でも、その書式の決まった欄へ TAKURIRE が書き込みます。単位や書き方もその書式に合わせ、重説と売買契約書は同じ確定値から書くので、同じ値を二度打ち込む必要はありません。決まっていない欄は空けて、理由を示します。
たとえば重説「土地 地積」欄 → 165.28㎡ 契約書「売買対象面積」欄 → 同じ値
人がやること：出来上がった書面を見て、確定する
残す
根拠と判断を、会社の財産に。誰が、いつ、何を根拠に確定したかが案件ごとに残ります。次の案件で迷ったときは、御社が過去に同じ項目をどう判断し、どう書いたかが並びます（対応予定）。担当が変わっても、書き方がそろいます。
たとえば前回の案件：乙区の抵当権は「決済時に抹消予定」と記載
人がやること：過去の書き方を使うか、今回だけ変えるか
Our rule
AI は候補を出す。
人が確定する。
- 確定した値を、AI が後から勝手に書き換えることはありません。
- 根拠が無いものは書かず、食い違いは人に返します。
- 値段や仕入の判断は担当者のもの。AI は判断の材料を並べます。
- 誰が、いつ、何を根拠に確定したかが、案件ごとに残ります。
